Crédito Habitação – Despesas Associadas

Se vai comprar casa precisa saber que existe um conjunto de despesas associadas à obtenção de um crédito à habitação. Esses encargos, legais e fiscais, estão relacionados com as várias fases do processo e prendem-se essencialmente com as comissões cobradas pelas instituições financeiras que concedem crédito. Estes custos não podem ser ignorados e devem ser, desde logo, equacionados, pois pesarão na decisão final, já que podem variar de banco para banco e são proporcionais ao valor do imóvel e financiamento a obter.

Em média deverá contar com os seguintes custos:

Comissão de Abertura do Processo

Assumindo designações diferentes, consoante o banco, usualmente comissão de estudo, de abertura ou de dossier (200 a 300 euros).

Comissão de Avaliação do Imóvel

Trata-se de uma comissão a cobrar pela avaliação do imóvel a financiar, para a qual o banco contrata, em regra, um avaliador externo (250€ a 350 euros).

Comissão de Formalização

Corresponde às despesas administrativas do banco e deve ser paga no momento de formalização do contrato de crédito e só pode ser paga uma única vez (150 a 200 euros).

Comissão de Solicitadoria

Alguns bancos cobram este serviço, que integra despesas de recolha e tratamento de toda a documentação da habitação e formalização necessária (150 a 250 euros).

Notariado/Casa Pronta

Com a formalização do contrato de escritura deverá ser contratado o serviço de notariado, que incluirá o registo da hipoteca e preparação de minutas de escritura (650 a 1.000 euros).

Terá ainda de pagar o Imposto de Selo IMT – Imposto Municipal sobre transações onerosas de imóveis e o Seguro de Vida e o Seguro Multiriscos. Mensalmente, com a prestação, suportará ainda uma comissão que, em regra, se situará em cerca de 2 a 3 euros.

Sugestão: 

Verifique na FINE qual o MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor. Será esse o custo total do crédito (inclui juros, custos com as comissões de abertura de processo, avaliação do imóvel, formalização e de liquidação das prestações e respetivos impostos bem como as despesas com emolumentos para registo de hipoteca e seguros vida e multirriscos exigidos).

Informa-se, avalie em consciência e tome a melhor decisão!

18-03-2019